La tokenización de activos es una de esas cosas que, hasta hace poco, sonaba muy futurista. Pero en 2025, ya casi es una realidad en Argentina con la consulta pública que lanzó la CNV. Básicamente, la tokenización se trata de convertir activos reales (como inmuebles o granos) en representaciones digitales que se pueden fraccionar, comercializar y transferir a través de blockchain. Lo interesante es que esto no solo está pasando, sino que está avanzando con fuerza, incluso con acompañamiento del sector público.
¿Qué es la Tokenización de Activos?
La tokenización consiste en representar derechos sobre un activo real (como un inmueble, un campo o un bono) mediante un token digital en una blockchain. Estos tokens pueden ser negociados en mercados secundarios, permitiendo:
✅ Fraccionamiento: Inversores pueden adquirir partes de un activo de alto valor.
✅ Liquidez: Mercados las 24/7 sin intermediarios tradicionales.
✅ Transparencia: Registro inmutable en blockchain.
✅ Accesibilidad: Democratización de inversiones antes reservadas a grandes capitales.
🏘️ Inversiones inmobiliarias: el cambio ya empezó
Uno de los sectores donde más fuerte se está viendo esta tendencia es el inmobiliario. Según datos recientes, si la aprobación es en el inmediato se espera para fin de este año que el 65% de las inversiones inmobiliarias en Argentina ya se hagan a través de tokens. Esto abre una puerta enorme para quienes antes no podían acceder a una propiedad, porque ahora podés invertir en una fracción de un inmueble sin tener que juntar cientos de miles de dólares. Empresas como Ettios.io están impulsando este modelo y mostrando que no es solo una moda, sino un cambio estructural en la forma de invertir.
🌽El agro, con un potencial enorme
Otro sector que viene empujando fuerte es el agro. Se estima que la tokenización de activos como los granos podría generar un mercado de hasta USD 60.000 millones. Pensemos en esto: un productor que tiene soja almacenada en silobolsas podría tokenizar y usar esos tokens como garantía para obtener financiamiento. O incluso vender una parte en un mercado secundario. Es una forma totalmente nueva de dar liquidez a un activo que, hasta ahora, era bastante estático.
⚖️ Regulación: no todo es tan informal como parece
Lo que me parece clave es que en 2025 ya no estamos hablando de un libertinaje sin marco regulatorio. La Comisión Nacional de Valores (CNV) ya lanzó una normativa para regular a los Proveedores de Servicios de Activos Virtuales (PSAV), que incluye temas como la custodia de activos digitales, auditorías y transparencia. Esto es un paso importante para que el ecosistema siga creciendo de forma ordenada y segura. La norma entrará en vigencia completa a fin de año.
🚀 Propuestas nuevas: el sandbox argentino
Otro tema interesante es que la Cámara Argentina Fintech propuso la creación de un sandbox regulatorio. Esto permitiría que proyectos de tokenización puedan probarse en un entorno seguro y supervisado, con reglas claras y bajo la mirada de organismos como la CNV, BCRA y la UIF. Me parece una buena forma de incentivar la innovación sin poner en riesgo la estabilidad del sistema.
Desde Eluter creemos que la tokenización está abriendo una nueva etapa para el mundo financiero en Argentina. Nos guste o no, el cambio ya está en marcha. Y si se hace bien, con reglas claras y con visión a largo plazo, puede generar un mercado más inclusivo, ágil y transparente.
¿Ustedes ya están siguiendo este tema? ¿Lo ven como una oportunidad o como una moda pasajera? ¿ En cuanto crees que se va a crear el marco definitivo?
Como Head of Sales en Eluter, lidero la estrategia de ventas enfocada en seguimiento y asesoramiento de clientes B2B en los sectores de COMEX y Ecommerce. Estoy a cargo de la gestión de adquisición del producto por parte del cliente, la creación de espacios para que el cliente se sienta acompañado en todo momento y el desarrollo de propuestas estratégicas para la expansión comercial de la empresa.
Economista egresado de la UBA, con formación como analista de datos y certificación de idoneidad en Mercado de Capitales, combino mi expertise técnico con habilidades comerciales para analizar el mundo económico y financiero y así impulsar el crecimiento sostenible de Eluter y sus clientes.
